Beschrijving
Deze prachtige dubbele benedenwoning combineert modern comfort met karakteristieke details. De woning heeft twee woonlagen en dat is vrij uniek voor de wijk Duinoord waar veelal geschakelde woningen zijn met kamers op meerdere etages.
Gelegen in het geliefde Duinoord, biedt deze woning een mix van originele elementen, zoals een granitovloer, glas-in-loodramen, kamer en-suite met schuifseparatie en hedendaags wooncomfort. Met een vernieuwde keuken, toilet en badkamer, een fraai aangelegde mediterrane achtertuin en uitstekende ligging is dit een unieke kans.
De locatie is ideaal: op korte afstand van het Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat, bekend om de sfeervolle winkels, waaronder bakkers, een Franse traiteur, slagers en een kaasboer. Daarnaast zijn er diverse gezellige cafés, lunchrooms en restaurants in de buurt. En ligt het winkelgebied Fahrenheitstraat, de Fred en Weimarstraat op loopafstand. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en zowel het levendige stadscentrum als het strand zijn snel per fiets bereikbaar. In de directe omgeving liggen bovendien diverse scholen, kinderopvang en BSO locaties.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst vallen direct de karakteristieke details van deze woning op. De hal met granitovloer en sierlijsten geeft toegang tot een bergkast en de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de keuken als de eetkamer.
De woon- en eetkamer hebben hoge plafonds van maar liefst 3,05 meter en grote ramen, die met behoud van originele details zijn teruggeplaatst waardoor er veel daglicht binnenkomt. Fraaie details, zoals sierlijke ornamenten plafonds, authentieke schouw (met elektrische haard) en kamer ensuite met ingebouwde kasten en een prachtige radiatorombouw op maat geven de kamers extra charme en karakter. De schuifseparatie met glas in lood ramen is recent geschilderd en creëert een praktische en elegante verbinding tussen de voor- en achterkamer. Daarnaast zijn door het gehele huis alle muren door een professioneel bedrijf voorzien van strak stucwerk. Tevens is de woon- en eetkamer voorzien van een eiken houten parketvloer.
De achterkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en grenst aan de vernieuwde open keuken. Deze keuken is uitgevoerd met hardhouten fronten, composiet werkblad en moderne apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser en oven. Een gezellige eetbar maakt de ruimte compleet. Via de keuken bereikt u een praktische kelder met stahoogte, ideaal voor extra opbergruimte.
Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordoosten. De speels aangelegde mediterrane tuin met een prachtige vijgenboom en olijfboom biedt voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en is voorzien van een houten berging met sedumdak.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder een separate kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich de eerste twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. De tweede, ruime slaapkamer beschikt over een authentieke schouw en openslaande deuren naar het inpandige balkon. De vernieuwde tussengelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en heeft daarnaast elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer aan de voorzijde met authentieke schouw heeft glas-in-loodramen en ook een vaste kast.
De woning is uitstekend onderhouden en recent zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het plaatsen van HR++ glas met meranti houten kozijnen in oude stijl teruggebracht, vloer- en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De authentieke details zijn met zorg bewaard, waardoor ze in uitstekende staat verkeren. Kortom, een goed onderhouden woning met de charmante sfeer van vroeger.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1906
- Woonoppervlakte: ca. 135 m²
- Oppervlakte tuin: ca. 50,7 m²
- Kelder: ca. 8 m²
- Energielabel: B
- VvE-bijdrage: € 75,- per maand
- Meterkast vernieuwd in 2021
- Gelegen op eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule worden vanwege het bouwjaar opgenomen
